Ocenění nemovitostí ZDARMA

Stanovení správné hodnoty nemovitosti je disciplína, která nesnese kompromisy, emoce ani přibližné odhady. Ať už plánujete prodej, řešíte dědické řízení, nebo procházíte majetkovým vypořádáním, přesná znalost tržní ceny je absolutním základem pro vaše další bezpečné a spravedlivé rozhodování.

​

Mnoho lidí se dnes spoléhá na anonymní online kalkulačky nebo prosté porovnání inzerátů na realitních serverech. Z naší každodenní praxe v RE/MAX Well 2 však víme, že rozdíl mezi vysněnou nabídkovou cenou na internetu a skutečnou realizační cenou, za kterou se nemovitosti reálně prodávají, bývá často propastný.

 

Jako zavedená kancelář s hlubokou znalostí trhu v Jihlavě, Havlíčkově Brodě a celém regionu Vysočiny poskytujeme profesionální a precizní tržní oceňování nemovitostí. Ke každému posudku přistupujeme s maximální odborností a odpovědností, protože víme, že na našich číslech závisí vaše peníze a často i rodinné vztahy.

 

V jakých situacích se na nás klienti nejčastěji obracejí?
 

• Příprava na prodej:
  Zajišťujeme, abyste svou nemovitost nepodhodnotili a nepřišli o statisíce, ale zároveň ji nepřecenili, čímž by se stala na trhu takzvaným "ležákem".
   

• Dědická řízení:
  Pro notáře a soudy vypracováváme oficiální odhady obvyklé tržní ceny, které jsou nezbytné pro plynulé a bezproblémové uzavření pozůstalosti.
   

• Majetkové vypořádání:
  Při rozvodech či vypořádání spoluvlastnických podílů dodáváme nestranný a objektivní pohled na hodnotu společného majetku, který slouží jako spravedlivý základ pro dohodu.

 

 

Jak probíhá tvorba profesionálního ocenění v naší praxi?

Odmítáme tvořit odhady "od stolu". Náš postup je striktně analytický a skládá se z několika klíčových fází:

 

 

1. Osobní a detailní inspekce nemovitosti

Každá nemovitost je unikátní. Náš makléř vždy provádí fyzickou prohlídku přímo na místě. Pečlivě zkoumáme technický stav budovy, použité materiály, dispozici, míru opotřebení i případné nutné investice do rekonstrukce. Díváme se i na faktory, které z tabulek nevyčtete – orientaci ke světovým stranám, výhled, hlukovou zátěž z okolí nebo celkovou atmosféru místa.

 

2. Hloubková analýza reálných transakčních dat

Naším nejcennějším nástrojem jsou data. Při oceňování nevycházíme z aktuálních inzerátů, ale z cenových map a informací z Katastru nemovitostí o reálně uskutečněných prodejích v dané lokalitě za poslední období. K tomu přidáváme unikátní interní data sítě RE/MAX, která nám dávají dokonalý přehled o aktuálním vývoji poptávky a nabídky.

​

3. Zohlednění lokálních specifik a mikrolokality

Trh v centru Jihlavy se chová jinak než trh na okraji Havlíčkova Brodu nebo v menších obcích na Vysočině. Známe občanskou vybavenost, plány rozvoje obcí, dopravní dostupnost i územní plány. Zohledňujeme, jak tyto lokální faktory ovlivňují likviditu a budoucí hodnotu vaší nemovitosti.

​

4. Posouzení právního stavu

Hodnotu nemovitosti může zásadně snížit její právní stav. Kontrolujeme případná věcná břemena, zástavní práva, exekuce, nesoulady v zápisech na katastru nebo přístupové cesty. Tyto faktory vždy promítáme do finální kalkulace.

​

Výsledkem naší práce je obsáhlý, srozumitelný a argumenty podložený dokument, který jasně deklaruje reálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti v daném čase. Ocenění majetku není jen o číslech, je o důvěře a odbornosti.

 

V týmu RE/MAX Well 2 vám poskytneme tvrdá data a seriózní podklad, o který se můžete s jistotou opřít při jakémkoliv životním kroku.